Как приобрести квартиру с помощью ипотеки

Термин «Ипотека» с греческого языка переводится как «Залог». Остальные понимают это как кредит, который выдается банковским учреждением на приобретение жилья, а купленная недвижимость служит залогом.

Вопрос оформления ипотеки возникает обычно тогда, когда нужно решить вопрос с поиском жилья. Многие люди считают, что ежемесячно оплачивать съемную квартиру, выгоднее, чем ежемесячные выплаты по ипотеке. Но это ненадолго. Ведь договор аренды может закончиться, тогда его пройдется продлевать, или искать новое жилье. Но когда выплачивается ипотека, то эти деньги отдаются за вашу недвижимость, ведь когда оформляется кредитное соглашение, сразу заключается договор купле – продажи, по которому вы являетесь собственником. А это значит, что после оплаты всей суммы, с недвижимости снимаются все обременения и она становится вашей собственностью. Помимо этого преимущества, есть возможность возврата подоходного налога (налогового вычета)

Прежде, чем одалживать деньги на приобретение недвижимости, банковское учреждение должно убедиться в их возврате. Поэтому процедура оформления ипотечного кредита всегда является долгим и сложным процессом сбора всех документов, проверкой клиента и его дохода и т. п. По правилам, на оплату займа не должно уходить более 40 процентов вашего дохода, которым ипотечное учреждение обязательно поинтересуется. Порой, некоторые ипотечные банки позволяют выделять на ежемесячные кредитные выплаты, половине семейного дохода. Но в таком случае клиенту и его семье придется самим решить этот вопрос, смогут ли они прожить на оставшиеся после ежемесячной оплаты ипотеки деньги?

Помимо прочего, банковское учреждение обязательно поинтересуется стоимостью недвижимости, которую собираетесь приобрести и суммой денег, которую вы можете внести, как первоначальный взнос. Чем меньше эта сумма, тем больше будет ваша процентная ставка по ипотечному займу. Тут тоже придется решить, то ли сейчас заплатить определенную сумму, то ли затем переплатить.

Касательно ваших доходов, необходимо заметить, что банковское учреждение будет учитывать только официальный доход, который будущий заемщик может подтвердить соответствующим документом. Обычно – это справка о доходах, если клиент официально оформлен на предприятии и получает зарплату. Либо это может быть справка из налоговой, если вы ведете свой бизнес. Если кредитная организация решит, что предоставленных документов недостаточно, то вам могут отказать в выдаче ипотеки.

С чего же лучше начать процесс оформления ипотечного кредита? Обычно люди, планирующие приобрести жилье в кредит, вначале обращаются в риэлтерскую организацию. Эти специалисты работают как посредники на рынке недвижимости и могут значительно облегчить процедуры поиска хорошей квартиры, поиска банковского учреждения, где условия ипотеки будут намного лояльней, чем в других. Помимо этого, такого рода агентства, оказывают помощь и консультирование по всем вопросам ипотеки. Но если вы решили пойти более сложным путем, то нужно начинать с выбора банковского учреждения, где вам будет выдана нужная сумма на приобретение недвижимости. Затем искать квартиру, которая подойдет вам и будет соответствовать требованиям банковского учреждения.

Pin It

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *